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Una vez que el Programa de Asistencia y Reconstrucción para Propietarios (HARP, por sus siglas en inglés) pueda confirmar que se han completado los siguientes pasos, usted podrá aceptar la adjudicación de su subvención y pasar a la fase de construcción o reparación de su proyecto.
Antes de Construir
Antes de que comience la construcción de su vivienda, hay que dar algunos pasos importantes. Como parte de sus responsabilidades como propietario, deberá seleccionar su contratista y entender qué cubre HARP. También tomará decisiones clave sobre el diseño y los materiales de su vivienda. Es crucial mantenerse involucrado en el proceso y trabajar estrechamente con su contratista y asesor de construcción (construction advisor, CA) para asegurarse de que todo esté listo antes de que comience la construcción.
Inspecciones Iniciales
Una vez que se le haya asignado un asesor CA, este se comunicará con usted para programar las siguientes inspecciones iniciales:
- Verificación de Daños: ReOregon evaluará los daños que usted ha informado para verificar que su reclamación es válida y está relacionada con los Desastres del Día del Trabajo de 2020. Esta inspección puede realizarse en persona o a distancia.
- Alcance del Trabajo: Su CA hablará con usted sobre el alcance de los daños a su propiedad, las reparaciones realizadas y lo que queda por terminar. También tomará fotos y medidas de su vivienda. Durante la inspección del alcance del trabajo, el CA realizará una inspección ambiental del lugar, durante la cual identificará las características de la propiedad que puedan afectar al alcance del trabajo. Durante esta inspección, su CA creará dos informes importantes:
- Trabajo Realizado en el Lugar (WIP, por sus siglas en inglés), que verifica el trabajo que el propietario ya ha realizado en la propiedad antes de solicitar ayuda de HARP.
- Costo Aproximado de Reparación (ECR, por sus siglas en inglés), que enumera todas las reparaciones pendientes por hacer y cuánto costarán.
- Inspección Ambiental: Si en su vivienda se encuentran peligros como asbesto, pintura a base de plomo o radón, su contratista y los profesionales ambientales le recomendarán una forma de solucionarlos.
- Inspección de los Estándares de Calidad de Vivienda: El CA puede realizar esta inspección para verificar el estado de la estructura.
Tras una inspección, el CA subirá sus conclusiones y su gerente de caso asignado le notificará los resultados y los pasos a seguir.
Reunión Previa a la Construcción
Su contratista organizará una reunión previa a la construcción con usted y un asesor CA antes de que usted firme su acuerdo de subvención con el programa. Durante esta reunión, puede conversar sobre las reparaciones recomendadas con su contratista y su CA. Antes de la reunión, tendrá la oportunidad de revisar el alcance del trabajo con su contratista.
Siempre puede comunicarse con su gerente de caso si hay algo en el alcance del trabajo con lo que no esté de acuerdo o que no entienda. Es importante tener en cuenta que el alcance del trabajo no debe modificarse después de que se haya firmado el acuerdo de construcción en la reunión previa a la construcción. Por lo tanto, cualquier pregunta o duda sobre el alcance del trabajo deberá abordarse antes o durante la reunión previa a la construcción.
Durante la Construcción de su Vivienda
Mientras se construye o repara su vivienda, es importante entender que los distintos tipos de proyectos tienen hitos específicos que deben cumplirse. Ya se trate de una reconstrucción completa, del reemplazo de una casa prefabricada o de reparaciones, cada fase de la construcción sigue su propio plazo. Mantenerse en contacto con su contratista y el CA le ayudará a asegurarse de que todo sigue su curso y de que está preparado para las inspecciones y aprobaciones de cada fase.
Si está reparando su vivienda, su contratista/proveedor tiene 180 días para completar el proyecto de usted.
Si está reemplazando su vivienda, su contratista tiene 14 días para obtener los permisos, y su contratista/proveedor tiene 360 días para completar el proyecto.
Inspecciones a Mitad de Proyecto
En determinados hitos del proyecto, los contratistas solicitarán el pago presentando una solicitud de retiro de fondos a HARP. A continuación, su CA programará una reunión con usted y su contratista o proveedor para inspeccionar su propiedad. Esto se denomina inspección de avance.
Usted y su contratista deben asistir a estas inspecciones para que su CA pueda confirmar:
- Que el trabajo fue realizado de forma adecuada
- Que se cumplieron las normas de construcción y otros requisitos
- Habilidad general
- Mantenimiento del sitio
- Seguridad/habitabilidad de la propiedad
Si el trabajo es satisfactorio, puede firmar la documentación que autoriza a HARP a liberar el pago directamente al contratista o proveedor, lo que significa que usted no recibirá el dinero.
Encontrará más detalles sobre las solicitudes de retiro de fondos y las inspecciones en la sección de contratistas de este sitio.
Después de la Construcción de su Vivienda
Después de la construcción, es el momento de un recorrido final seguido de una inspección final.
Recorrido Final: Para verificar que todo el trabajo se ha completado, usted y el contratista deben realizar un último recorrido para abordar cualquier reparación de última hora y los elementos de la “lista de tareas pendientes" que sea necesario completar.
Inspección Final: El contratista debe cerrar todos los permisos y tener un Certificado de Ocupación antes de solicitar que el programa realice su inspección final. El contratista deberá presentar el Certificado de Ocupación al programa durante la solicitud de inspección final.
Encuesta Posterior a la Construcción
Una vez finalizado su proyecto, HARP le proporcionará una encuesta para evaluar su satisfacción con el contratista y su experiencia en general.
Carpeta de Garantías
Su contratista le proporcionará una carpeta de referencia con todas las garantías relacionadas con su proyecto. Siguen los términos generales.
- Reconstrucción
- Un año de ajuste y acabado
- Tres años de mecánica, electricidad y plomería
- Diez años de estructural
- Rehabilitación (para los componentes de la propiedad contemplados en el alcance del programa)
- Un año de ajuste y acabado
- Dos años de mecánica, electricidad y plomería
- Dos años de estructural
- Reemplazo de casas prefabricadas
- Un año de ajuste y acabado
- Dos años de mecánica, electricidad y plomería
- Dos años de estructural
Selección de Accesorios y Acabados
Cuando elija los accesorios y acabados para su vivienda, es importante recordar que el programa tiene límites para garantizar la equidad y ayudar al mayor número posible de personas. El Programa de Asistencia y Reconstrucción para Propietarios (HARP, por sus siglas en inglés) proporciona opciones estándar que son duraderas y rentables, asegurándose de que todas las personas obtengan la misma calidad sin salirse del presupuesto disponible. Al adherirnos a estas selecciones, podremos estirar los fondos para ayudar a más familias a reconstruir sus hogares. Si desea una mejora que supere las opciones estándar, deberá hacerse cargo de los costos adicionales.
Qué Cubre HARP
HARP cubre los costos básicos necesarios para reparar, reconstruir o reemplazar su vivienda para hacerla segura, habitable y conforme a las normas. Esto incluye materiales, mano de obra y accesorios esenciales estándar como suelos, encimeras y electrodomésticos básicos. Sin embargo, el programa ha fijado límites a lo que pagará, asegurándose de que los fondos puedan ayudar al mayor número posible de propietarios. HARP está aquí para hacer que su vivienda vuelva a ser habitable, al tiempo que se asegura de que los recursos se reparten de forma justa.