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El objetivo de las Normas de Construcción y Diseño del Programa (las Normas) del Departamento de Vivienda y Servicios Comunitarios de Oregón (Oregon Housing and Community Services, OHCS) es garantizar que todos los participantes que reciban viviendas nuevas o renovadas a través de los programas de Oregón vivan en viviendas seguras, limpias y que cumplan las normas federales definidas en 49 CFR 24.2(a)(8). Estas Normas también garantizan que los fondos públicos y de los propietarios se utilicen para que las viviendas sean asequibles durante más tiempo, se mantengan habitables y promuevan la resiliencia de cara al futuro.
Las siguientes normas y expectativas se aplican tanto a las casas de madera construidas en obra como a las casas prefabricadas construidas con fondos concedidos en virtud de HARP:
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Adaptaciones para Personas con Discapacidad
Es posible que los propietarios necesiten adaptaciones especiales debido a discapacidades, en cuyo caso es responsabilidad del propietario asegurarse de que su gerente de caso y su asesor de construcción (construction advisors, CA) conozcan estas necesidades.
Inspecciones de Control de Calidad
Los contratistas deben realizar inspecciones de control de calidad (QC, por sus siglas en inglés) para garantizar que todas las actividades de construcción del programa se lleven a cabo de acuerdo con el Código de Construcción del Estado de Oregón, lo que incluye, entre otros, el Código Especializado de Eficiencia Energética de Oregón de 2021 (OEESC, por sus siglas en inglés), el Código Residencial Especializado de Oregón de 2021 (ORSC, por sus siglas en inglés) y el Código de Instalación de Viviendas Prefabricadas de 2010 (OMDISC, por sus siglas en inglés).
Lista de Verificación de Rehabilitación
Las obras de rehabilitación deben cumplir las normas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés) descritas en la Lista de Verificación de Rehabilitación de Edificios Ecológicos de Planificación y Desarrollo Comunitarios. Visite hud.gov/sites/dfiles/CPD/documents/CPD-Green-Building-Retrofit-Checklist.pdf (en inglés) para más información.
Cumplimiento
Todos los constructores y contratistas que trabajan con ReOregon deben seguir importantes normas de cumplimiento para crear viviendas seguras y resilientes para las comunidades afectadas por los incendios forestales y vientos en línea recta del Día del Trabajo de 2020. Los proyectos deben cumplir el Código Residencial Especializado de Oregón de 2021 para la seguridad contra incendios forestales, que establece normas básicas para las viviendas en zonas propensas a incendios forestales. La Sección 3 de la Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano garantiza que los puestos de trabajo y las oportunidades económicas de los proyectos financiados por HUD se destinen a personas con ingresos bajos o muy bajos. Además, los proyectos deben seguir las Normas de Construcción Ecológica y utilizar prácticas de protección contra incendios para mejorar la capacidad de recuperación.
Código Residencial Especializado de Oregón
El programa exige que todos los proyectos se adhieran al Código Residencial Especializado de Oregón de 2021, Sección 327: Mitigación del Riesgo de Incendios Forestales en la mayor medida posible. El propósito de este código es proporcionar normas mínimas para las viviendas ubicadas en zonas sujetas a incendios forestales con el fin de reducir o eliminar los peligros que presentan dichos incendios.
Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano, Sección 3
La Sección 3 es una disposición de la Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano de 1968 (12 U.S.C. 1701u) que se rige por las disposiciones de 24 CFR Parte 75, y se aplica a los beneficiarios de $200,000 o más en asistencia de la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario Recuperación de Desastres (CDBG-DR, por sus siglas en inglés).
Los tipos de proyectos que están cubiertos por la Sección 3 son la construcción de viviendas, la demolición, la rehabilitación u otras construcciones públicas (como infraestructuras o instalaciones). La Sección 3 se aplica a todo el proyecto, incluso cuando los fondos de CDBG-DR son solo una parte de la financiación total.
La aplicabilidad se determina a nivel de proyecto.
Las normativas de la Sección 3 garantizan que el empleo y otras oportunidades económicas generadas por ciertas ayudas financieras de HUD se destinen, en la mayor medida posible y de acuerdo con las leyes y normativas federales, estatales y locales vigentes, a personas con ingresos bajos o muy bajos, en especial a aquellas que reciben asistencia pública para la vivienda, y a empresas que ofrezcan oportunidades económicas a
personas con ingresos bajos o muy bajos.
Normas de Construcción Ecológica
Todas las viviendas reconstruidas, de nueva construcción o sustancialmente rehabilitadas deben cumplir una norma reconocida por la industria que haya obtenido la certificación de al menos uno de los siguientes programas:
- ENERGY STAR® (Viviendas Certificadas)
- Enterprise Green Communities
- LEED (Construcciones Nuevas, Viviendas, Edificios de Media Altura, Operación y Mantenimiento de Edificios Existentes o Desarrollo de Vecindarios)
- Norma Nacional de Construcción Ecológica del Consejo Internacional de Códigos (ICC, por sus siglas en inglés)-700 u otra norma permitida por HUD
El programa HARP de ReOregon se esfuerza por construir conforme a la norma ENERGY STAR y a la Trayectoria de Cumplimiento Certificada de la Norma Nacional de Construcción Ecológica ICC-700 para Viviendas Unifamiliares, Adosadas y Dúplex, tal y como verifica el personal del programa.
- ENERGY STAR (en inglés):
- ICC-700 (en inglés):
Las obras de rehabilitación deben seguir en la mayor medida posible la Lista de Verificación de Rehabilitación de Edificios Ecológicos de Planificación y Desarrollo Comunitarios de HUD (en inglés).
Si el solicitante opta por utilizar una norma diferente a la de las viviendas certificadas de ENERGY STAR, deberá presentar esta norma alternativa al programa para su revisión y aprobación.
Además, estas viviendas deben cumplir los requisitos de preparación para energía solar detallados en el Código de Especialidades Estructurales de Oregón de 2022 en 3111.4.1.
Mejores Prácticas de Protección contra Incendios
Las normas incluirán las mejores prácticas de la Interfaz Urbano-Forestal (WUI, por sus siglas en inglés) siempre que sea factible, teniendo en consideración materiales de construcción y métodos de construcción como el montaje y la cubierta del techo, los aleros, las rejillas de ventilación, las canaletas/protecciones, las paredes exteriores, las ventanas, los materiales de construcción ignífugos y las superficies ignífugas.
Los proyectos ya iniciados deberán incorporar estas normas en la mayor medida posible. Podrán tenerse en cuenta aquellos proyectos que hayan avanzado lo suficiente como para que se considere inviable incorporar estos elementos de diseño. Sin embargo, el programa puede exigir su cumplimiento en determinadas circunstancias.
El programa tratará de alinearse con las mejores prácticas del Programa de Subvenciones para Proteger su Hogar o Negocio en Caso de Incendios desarrollado por la División de Códigos de Construcción del estado y también contendrá las siguientes características de resistencia contra incendios forestales, que se basan el Código WUI de California.